不動産の仲介手数料が半額のe-住み替え

仲介手数料半額物件を買いたい

その他神奈川

はじめての注文住宅3,980万円。

今年の流行語大賞に「事業仕分け」ということばがあった。
ムダな予算を省き、事業に優先順位を付けるというものだが住
まい探しはまさにこの「事業仕分け」と似ている。

限られた予算のなかで、山のようにある自分たちの希望の中か
ら、本当に必要なものを精査し、優先順位をつけていく。それが
住まい探しだからだ。この仕分け作業が上手くできた人だけが、
満足度の高い家を持つことになる。それくらい希望条件の仕分
け作業は重要な役割を持つ。

そんな仕分け作業のなかで、よく聞く言葉がある。
それは「本当は注文住宅を建てたいんだけど、予算が・・・」とい
う言葉だ。

土地を買って家を建てる。確かに、これに優る満足度はないだ
ろう。誰もが憧れる「持家」の理想だ。しかし、都心に通勤する
普通のサラリーマンには難しい。予算が足りないからだ。

住宅を購入する一般的なサラリーマンの年収は700万円前後。
自己資金は約700万円。将来の子どもの教育費などを考える
と住宅ローンは年収の5倍程度（3,500万円）に抑えたい。そう
すると購入できる物件は700万円＋3,500万円＝4,200万円。
これがムリのない予算で購入できる住宅価格となる。

さすがに4,200万円の予算となると土地を購入しての注文住宅
は難しい。少ない建売住宅を探すかマンションで我慢せざるを
得ないというのが現実だ。

しかし、それは一般論。
もし、あなたが「注文住宅で家を建てる」ということを事業仕分
けの最優先事項に据えるなら、道は開ける。

今回紹介する物件は、注文住宅で家を建てるということに価値
を置く人にとっては必見の物件。

場所は、小田急線「南林間」駅徒歩8分、大和市西鶴間1丁目。
新宿までは1時間程度という通勤圏に位置する。土地の広さ
は、118.85㎡。（約35.95坪）ここに102.88㎡（約31.12坪）
の4LDKの注文住宅が建つ。

土地の形状は、敷地延長と呼ばれるＬ字型の敷地。路地状の
部分に駐車場とアプローチを設け、敷地奥に家を建てる。路地
状部分は駐車場を2台取ることも、すべてアプローチとしてガー
デニングや和風庭園として利用することもできる。どちらかとい
うと素人より建築を良く知っている玄人に好まれる敷地だ。

建物は、地元で注文建築とリフォームを専門にする河野建築デ
ザインの施工。そのデザイン力の高さはリフォームマジックコン
テストで大賞を受賞するほどの腕前。建物は完全注文住宅で、
外観からインテリア、住宅設備にいたるまで、今ならすべてあな
たの要望を聞いてくれるという。基本プランは土地代＋建物代
＋外構工事一式で3,980万円。オプションを利用しなくても基本
プランだけで十分満足できるプランとなっている。もちろん建物
は完成保証付き。

通勤圏の人や、新築マンションを考えている人、建売住宅しか
買えないと諦めてた人はダマされたと思ってご覧になってみて
は。新しい満足感が得られること間違いなし。

アプローチのある家

玄関は見えない方がいい。
その方が奥行きが出るから。

アプローチは長い方がいい。
その方が期待が高まるから。

季節の花を愛でながら
路地のような空間を
やさしい灯に照らされて歩く。
そんなアプローチのある家がいい。

「南林間」駅徒歩8分、「鶴間」駅徒歩5分。 東7ｍ、一方通行道路に面した便利な場所。	駐車スペース2台可能な敷地延長の土地。 ＬＤＫ19.5帖（1,480万円）の参考プランあります。
敷地東側から西側を見た様子。 両サイドの距離は約10ｍあります。	敷地南側から北側を見た様子。 整形な敷地のためムダのない設計ができます。
敷地北側から南側を見た様子。 新築住宅が3棟建ち並んでいます。	西側から道路側を見た敷地延長部分。 アプローチガーデンとしての利用価値大。
こんな間取りも基本プランで実現できます。 モダンスタイルからナチュラル、和風まで自由自在。	2階のバルコニーはこんな風にして アウトサイドリビングとしても利用できます。

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