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川崎市
生田中古住宅
143.25㎡ / － 万円
生田でガレージライフ。
私たちのような仕事をしていると年に１、２件は「コレダッ！」
という掘り出しモノに出会う。
それが今回ご紹介する生田の中古住宅だ。
敷地面積264.68㎡（約80坪）建物面積143.24㎡（約43坪）
大型地下車庫4台付き（92.60㎡）という、豪邸と呼ぶにふさ
わしい中古住宅。
建築関係の仕事をする現在のオーナーが平成10年に建て
た本格注文住宅だ。車4台が並列で駐車できる地下車庫は
なんと工事費用だけで1,800万円もかけたという。
高さ2ｍ、奥行き7ｍという本格的な車庫には大型の収納
スペースも設置されており、ガレージライフを楽しみたい車
好きにはたまらない空間になっている。もっとも駐車スペー
スだけなら地下車庫の前に2台、デッキテラスの下に1台と
全部で7台駐車することも可能。これが小田急線「生田」
駅から徒歩10分の場所で実現できるとは驚きだ。
もちろん魅力は地下車庫だけではない。通常の建売住宅
の2倍の建築費を掛けたとう建物は時が経つほどに味わい
を増している。
まずは玄関。大きな親子扉を開けるとそこには吹き抜けの
大空間が待っている。注文住宅らしい広々とした玄関。
清々しさを感じるのは無垢材と壁の珪藻土のおかげだろう。
他にも14帖のリビングや8帖の和室、10帖のダイニングキッ
チン、10帖の主寝室などすべての部屋が大きくゆとりがあ
る。最近の建売住宅を見慣れた私たちにとって改めてゆと
りは広さから生まれるということを実感させてくれる。
さらに玄関前には約8帖の大きなデッキテラスを新設。
陽当たり、眺望抜群のテラスはアウトサイドリビングとして
大活躍。自宅にある「しだれ桜」を見ながらのお花見は格別
だという。
建物の保守、管理も万全。平成20年5月には外壁及び屋根
の完全補修を行っている。外壁にはマジックコートと呼ばれ
る最高級エマルション樹脂を使用。環境にやさしく耐候性に
強いこの塗材は外壁のクラック（ひび割れ）を防ぎ建物を長
期間保護すると評判だ。
そんなこだわり満載の物件だが、家族構成が変わり夫婦二
人ではさすがに広すぎるという。そんな理由で売り出された
今回の物件。価格は、なんと5,780万円。小田急線「生田」
駅徒歩10分という立地でその価値を計算してみると
土地264.68㎡（約80坪）の価格 ＝○○○○万円 (1)
平成10年築の建物価格（43坪） ＝○○○○万円 (2)
地下車庫4台の工事費（92㎡） ＝ 1,800万円 (3)
(1)＋(2)＋(3)＞7,000万円
どう安く見積もっても、7,000万円以上になる、そう思うのは
私だけだろうか。
※おかげさまで成約しました。最新の物件情報はお問い合せください。
物件情報
- 物件名
- 生田中古住宅
- 所在地
- 川崎市多摩区栗谷3丁目
- 交通
- 小田急線『生田』駅徒歩10分
- 価格
- － 万円
- 土地面積
- 264.68㎡
- 建物面積
- 143.25㎡
- 構造
- 木造・ＲＣ2階建て地下1階付き
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 100％
- 地域地区
- 第一種低層住居専用地域
- 間取り
- 6LDK
- 駐車場
- 有り
- 築年月
- 平成10年8月
- 引渡時期
- 相談
- 権利
- 所有権
- 備考
- 大型地下車庫4台＋屋外2台付き
- 取引形態
- 媒介
- 更新日
- 平成 年 月 日