仲介手数料半額物件を買いたい
港区
伊皿子スワローズマンション
59.53㎡ / － 万円
ヴィンテージマンションの条件。
「立地が良くて管理のしっかりしているマンションなら中古
でもいいんですが・・・」
新築マンション探しに行き詰まった人が最期に云うセリフが
この言葉だ。しかし、現実には「立地が良くて管理のしっかり
している中古マンション」を見つけるのは新築マンションを見
つけるより、はるかに難しい。
なぜなら中古になればなるほどマンションの本当の実力が
見えてくるからだ。新築マンションも買った瞬間から中古に
なる。そこから先は、時間と共に価値を失っていく古いマン
ションになるか、時間と共に味わいを増すヴィンテージマン
ションになるか、どちらかの道を歩むことになる。しかし、残
念なことにそのほとんどは時間と共に価値を失っていく古い
マンションになってしまうのだ。
では、どんなマンションが時間と共に味わいを増していくの
だろう。実は次の3つの要素が大きな鍵となってくる。
そのひとつが立地。
ヴィンテージと呼ばれるマンションになるためには、新築マン
ションが羨むような立地にあることが条件になる。歴史的に
有名な場所や、ブランドを感じるような場所は時間が経てば
経つほどにその価値を増す。
もうひとつが管理。
日常の管理はもちろん、建物の維持修繕状態がものをいう。
特に外壁やエントランス、エレベーターなどの共用部分の状
態は重要になってくる。また、駐車場や駐輪場などの有無も
大きなポイントとなる。
そして最後が住民の質。
どれだけ多くの人がその建物に対して愛情を持っているか、
それによって建物の運命は大きく変わる。管理組合の活動
がないがしろにされているマンションや、オーナーが住んで
いない投資用マンションが、あっという間に老朽化が進むの
はその最たる例だろう。
今回ご紹介する伊皿子スワローズマンションは、そんな3つ
の要素をクリアした数少ないヴィンテージマンションのひとつ。
周囲の新築マンションはもちろん億ションばかり。そんな億シ
ョンに引けを取らない場所に建つ。大規模修繕を終えた建物
は、昭和46年築のマンションとは想像もできない。今どきの
マンションのような豪華さはないが、シンプルな中にも品の
ある佇まいとなっている。
部屋は8階建ての5階部分。5年前にデザイナーズリフォーム
されたばかりの部屋。新築同様といっても過言ではないきれ
いな部屋だ。設備の新しさもさることながらこの部屋の最大の
特徴は、その眺望だろう。
バルコニーからの眺めはまさに絶景。目の前のNTTデータビ
ルの屋上庭園と都心のビル群が一望できる。江戸時代には
「月の岬」と呼ばれ、このあたりから江戸湾に向かって絶景が
望めたというのも納得できる。
5年前、結婚を機に購入したという現在のオーナー。マンション
にも周辺環境にも全く不満はないという。ただ、5年前とは家族
構成が変わった。夫婦二人の家庭は今や二人の子どもを加え
4人家族に。将来のことを考えもう少し大きな部屋へ住み替え
をすることになったという。オーナー夫妻の想い出のいっぱい
詰まった部屋。大切に使っていただける方に買っていただきた
いとのことだ。
2004年デザイナーズリフォーム済み
◎フローリング張り替え
◎システムキッチン交換
◎給湯器新規取り付け
◎ユニットバス交換
◎洗面化粧台交換
◎全建具交換
◎デザイン照明取付
◎ウォシュレット取付
※おかげさまで成約しました。最新の物件情報はお問い合せください。
物件情報
- 物件名
- 伊皿子スワローズマンション
- 所在地
- 港区三田4丁目
- 交通
- 都営浅草線『泉岳寺』駅徒歩6分
- 価格
- － 万円
- 専有面積
- 59.53㎡
- バルコニー
- 7.66㎡
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て
- 総戸数
- 46戸
- 築年
- 昭和46年10月
- 管理費
- 11,740円/月
- 修繕積立金
- 18,380円/月
- 駐車場
- 空き有り
- 現況
- 空室
- 引渡時期
- 即
- 権利
- 所有権
- 備考
- ペット飼育可
- 取引形態
- 媒介
- 更新日
- 平成 年 月 日