不動産の仲介手数料が半額のe-住み替え

建売住宅を探してたのだけど、なかなか満足する物件が見つからな
いから･･･。そんな理由で土地探しをはじめる人がいます。もちろん
それ自体は問題ありませんが、建売住宅を購入する場合と、土地を
購入して家を建てる場合では住宅ローンを利用する際に大きな違い
がでてきます。ここで簡単に注意点をお知らせしましょう。

まず住宅ローン申請時に必要なものについて。
通常、土地を購入して家を建てる人は、土地を探すことを最優先に
考えます。まずは気に入る土地を見つけて、土地を購入した後に、
じっくりハウスメーカーを決めて家を建てる。そんなイメージの方が
多いようです。しかし、これが大きな間違い。実は、こんな時間的な
余裕はありません。

土地を現金で購入できる人は問題ありませんが、住宅ローンを利用
して土地と建物代金を支払う人は、土地を購入する際にほぼハウス
メーカーを決めておく必要があるのです。

なぜなら銀行は土地だけには住宅ローンを貸さないから。あくまで土
地と建物はセット。土地代金＋建物代金－自己資金＝住宅ローン額
なのです。

そのため住宅ローンの申請をする際には建物代金を確定しておく必
要があるのです。確かに銀行は土地の購入から半年～1年以内に建
物を建てることを条件にお金を貸します。実際に建物を建てるのはそ
の期間内でいいのですが、土地購入の際のローン解約期間は通常
は1ヶ月。1ヶ月以内に住宅ローンの承認を得ないとローン解約はで
きなくなります。

その際、住宅ローンの審査には建物プランと工事の見積りが必要に
なってくるのです。通常、住宅ローンの審査には10日～2週間ほど
掛かりますから、土地を購入してから2週間以内にハウスメーカーを
決め、プランを考え、見積りをつくってもらう必要がでてきます。

となると、土地を購入してからハウスメーカーを決めていては現実的
には間に合いません。つまり、土地探しと平行してハウスメーカーを
探すか、先にハウスメーカーを決めてから土地探しをはじめないと
いくら満足する土地が見つかっても購入できないということになって
しまうのです。

実は、この点を理解している人は10人中1人いるかいないか。
ほとんどの人は土地を購入してからじっくり建物を決めればいいや
と思っています。住宅ローンは意外と複雑です。わからないことがあ
ればまずは営業マンに相談することからはじめましょう。それがいい
家を見つける第一歩です。