不動産の仲介手数料が半額のe-住み替え

安くていい物件を購入したいなら、家探しと平行してやっておかな
ければいけないことがあります。それが住宅ローンの事前審査。

住宅ローンの事前審査とは、住宅ローンの本申込みの前にあなた
を審査してもらうこと。住所、氏名、年齢、職業はもちろん自己資金、
その他の借入などすべての個人情報と住宅ローンの借入希望額
を記入して審査してもらうことです。

確かに、具体的に購入する物件が決まっていないのに住宅ローン
の事前審査をしましょうといってもピンとこないと思います。まずは
欲しい物件を見つけることが先決。それが見つからないのに住宅
ローンの審査なんて･･･。そう思われても仕方ありません。しかし、
この事前審査が後々大きな意味を持ってくることがあります。

例えば、あなたの希望する物件に複数のお申込が入った場合。
いい物件、滅多にでない物件、激安物件などでは、複数のお申込
みが入ることも珍しくありません。（不況でも変わりません）

もちろんお申込み価格が一番高い人が有利ですが、そんな物件ほ
どみなさん満額でお申込みを入れるモノ。そうなると今度は購入す
る人の個人内容がモノをいいます。同じような条件であれば住宅ロ
ーンの事前審査が通っている人が優遇されます。

住宅ローンの事前審査が通っているということは、ほぼ間違いなく
本審査も問題ないということ。売主にとってはローン解約になる可
能性が少ない安全な購入者ということになります。当然、これから
事前審査を受ける人よりはすでに事前審査に合格している人を優
遇することになるのです。

それだけではありません。事前審査を通っているかいないかは価
格交渉にも大きく影響を与えます。売主の立場で考えれば当たり
前ですが、間違いなく購入できる人（ローン解約の心配のない人）
が価格交渉してくる場合と、あいまいな人が価格交渉してくる場合
では売主の覚悟が違ってくるからです。価格交渉における住宅ロ
ーンの事前審査というのはキャッシュ（現金購入）と同じような説得
力を持つのです。

一見、どうでもいいような住宅ローンの事前審査ですが、遅かれ早
かれやらなければいけないことです。実際、大手不動産会社などで
は住宅ローンの事前審査を受けないと契約してくれないところもあり
ます。それだけプロの間では重要な意味を持つのが、住宅ローンの
事前審査なのです。

備えあれば憂いなし。まずは住宅ローンの事前審査からはじめて
見ませんか？　きっといい家に出逢えますよ。