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成功するマイホーム探しのヒント
不動産会社のハウスルール。
それぞれの家庭にそれぞれのルールがあるように、各不動産会社に
もハウスルールというルールがあります。
業界で決まっているルールなら慣習として覚えておけばいいのですが、
慣習とも若干違うのがハウスルールの面倒なところです。
特に大手不動産会社と中小不動産会社では違うことがよくあります。
例えば手付金の額。一般的に大手不動産会社が売主側の仲介会社
の場合は、基本的には売買価格の10％以上を要求されます。
それに対して中小不動産会社の場合は5％～10％程度。
もちろん大手不動産会社でも場合によってはそれ以下でも対応して
くれますが特例となるようです。
また、契約前には住宅ローンの事前審査が必須となってきます。
契約後のローンキャンセルを避けるのが目的で、大手不動産会社の
場合はこれがないと契約できません。それに対して中小不動産会社
の場合は購入者の属性が良ければ契約後でも可能なこともあります。
もっともこんなハウスルールは大手不動産会社と中小不動産会社で
明確にわかれているわけではなく各不動産会社で考え方が違うとい
うのが実態です。そのため○○の不動産会社ではそんなことは要求
されなかったというお客様の不満やトラブルはよくあります。
取引のルールは不動産会社によって若干違うということを覚えておい
た方がいいかもしれません。