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ヴィンテージマンションの本当の価値。
目黒区青葉台1丁目。旧山手通りから少し入ったところに青葉台
ロイヤルガーデンというマンションがあります。俗に言うヴィンテー
ジマンション。総戸数24戸しかないマンションですが、各部屋の専
有面積は100㎡以上、存在感のあるマンションです。南傾斜の高
台にあり付近には美空ひばり邸をはじめ著名人の自宅も多い高級
住宅地。
建物は昭和48年12月築。手入れの行き届いたマンションですが至
る所に築35年を歴史を感じることができます。もちろん今どきのマン
ションのような派手な設備は一切ありません。それでも取引価格は
1億円を越える高級マンション。2年に1軒程度しか取引は行われま
ません。
おもしろいのは、このマンションの管理規約です。
どうも昭和48年当時からほとんど変わっていないらしいのです。
そのためすべてがあいまい。ペットの飼育に関してもダメとも良いと
も書いてない。小型犬を2匹飼っている人もいればボルゾイのような
大型犬を飼っている人もいるそうです。
それだけではありません。玄関のドアも自由に変更できるのです。
分譲当時のドアを使っている人もいれば真新しい白いドアに変更し
ている人もいます。今どきのマンションの管理規約では考えられな
いあいまいさ。それでも文句がでないというのが素敵です。
ヴィンテージマンションの良さを語る場合、多くの人が立地をあげま
す。しかし、本当の良さは古い物件を平気で購入できる住人の気質
かもしれません。
それを端的に現しているのが駐車場です。
派手な高級車というのはほとんど見かけないのが本物のヴィンテー
ジマンションの特徴。高級マンションにもかかわらず普通の国産車
や古い外国車が堂々と駐まっています。時代に流されない、自分の
スタイルを持った人が多いのでしょう。ヴィンテージマンションの本当
の価値は住人の価値なのかもしれません。