不動産の仲介手数料が半額のe-住み替え

よくお客様に物件の買い時はいつでしょう？と聞かれることがあります。
不動産を投資物件として考えているならある程度答えようがあるのです
が、自宅として考えていらっしゃる方への答えは難しいものがあります。

そもそも、買い時には2つのニュアンスがあります。
ひとつは、株と同じように不動産市況のなかで最安値の時期はいつか
という意味での買い時。そしてもうひとつは、購入者のライフサイクルの
なかでの自宅の買い時です。

最初の意味での買い時は経済状況に大きく左右されます。今のような
経済不況のなかでは予測するのは困難でしょう。今後3年間は市況は
回復しないという人もいれば、来年の夏には市況は回復するだろうと
いう人まで千差万別。当たるも八卦当たらぬも八卦という状態です。
自分の勘に懸けてみるしかありません。

しかし、ライフサイクルのなかでの買い時というのは自分で判断できま
す。要するに今自宅が必要か、今自宅を購入するとどんなメリットがあ
るかどうか、という観点で考えればいいのです。

例えば、小さな子どもが居る家庭で一戸建てが欲しい場合、その戸建
ては今必要なのか？なぜ、一戸建てなのか？5年後、10年後ではダメ
なのか？について自問してみればいいのです。

小さな子どものいる家庭で戸建てを検討される方の場合、多くがご近
所との関係を挙げられます。賃貸マンションやアパートに住んでいるの
だけど、音や騒音で近所に迷惑をかける。そのためついつい子どもを
怒ってしまう。だからのびのび育てられる一戸建てが欲しい、という方が
ほとんどです。

そうなると、マンションなら1階しか選択肢がなくなり、子どもが大きくな
ってしまってからでは家を持つ意味がなくなってしまいます。

そうやって考えると自分たちにとっての買い時は自ずから決まってくる
のです。

それだけではありません。住宅ローンを利用する方の場合は返済時期
も買い時に影響してきます。いつまでに住宅ローンを返済したいのか、
それによって購入時期は決まります。定年までに住宅ローンを完済した
いという人であれば、定年－住宅ローンの返済期間＝住宅を購入する
年齢　という公式が成り立つからです。

いつ買ったら得か、ということも大切ですが、なぜ今欲しいのかというこ
とも大切です。損得だけに流されないで自分たちにとっての買い時を見
極めたいものです。