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大規模マンションと修繕積立金。
大規模マンションの、好き嫌いは別として、大規模マン
ションには魅力がたくさんあります。
コンシェルジュをはじめとする共用施設の充実はいう
までもありませんが、隠れた魅力としては建物の維持
管理に関する安心感があります。
ここに、ある大規模マンションの重要事項に関わる調
査報告書があります。このマンションは総戸数が600
戸を越える大規模マンション。まだ築数年というマンシ
ョンです。
70㎡以上のお部屋が主流のファミリーマンションで、
管理費は標準タイプで、約13,000円。現在の修繕積立
金は5,000円余りです。管理組合の収入は、原則として
は修繕積立金となりますが、それ以外に、駐車場や専
用庭、ルーーフバルコニー等があります。
驚くべきは、3年間の修繕積立金の総額です。なんと、
すでに3億6,000万円以上の修繕積立金が貯められて
います。修繕積立金だけで1年間に約1億2,000万円の
収入です。単純に計算すると10年で12億円もの修繕
積立金が貯まることになります。
ちなみにこのマンションには、全戸分の駐車場もつい
ています。駐車料金は、1台3,000円～10,000円とリー
ズナブルですが、これも収益のひとつとなりますから
侮れません。
さすがにこれだけの収入があると建物の維持管理は
安心です。小規模マンションのように修繕したくても積
立金が少なくてできないということは考えらないから
です。
将来の建て替えや大規模修繕に対して心配な人には、
大規模マンションが向いているかもしれません。