e-住み替えでお得に住まい探し
仲介手数料半額のe-住み替え
失敗しない物件選びのヒント
安くていい物件は本当にある？
仕事柄よくお客様に云われることがあります。
「不動産屋さんだから安い物件が買えるんでしょう」と。
もちろん長く不動産業に携わっているといろんな情報が入ってきま
す。そうそう格安な物件はあるものではありませんが一年に何回か
はびっくりするほどの格安物件にめぐり合います。
では不動産会社の営業マンはそんな格安物件を購入するでしょうか？
もちろん明らかに安い物件は一般のエンドユーザーに情報が流れる
前に不動産会社が購入してしまいます。そして中古物件ならリフォ
ームして、土地なら建売住宅にしてそれなりの価格で再販します。
そうではない（不動産会社が購入しない）物件だけが不動産市場に
流通、つまり皆さんに紹介されているのです。
いろんな営業マンがいるので一概には云えませんが、少なくとも私
は自宅に関しては安い物件だからといって飛びつくようなことはし
ません。また最初から割安な物件を探そうとも思いません。
なぜなら安い物件には安いなりの理由があるからです。
確かに急な換金のために売り急いでいるという物件はあります。
しかしそんな物件は冷静になって考えられるほどの時間は与えても
らえませんし、そもそも何で自分のところまで情報が流れてくるの
か理解に苦しみます。誰もが安いと感じる物件ならすぐに買う人が
現れているはずだからです。
値段が割安な物件ならたくさんあります。
しかし安くていい物件はないと思ったほうが正解です。
よく○○○万円も値引きしてくれたので相場より安く購入できたと
いうお客様がいます。しかし値引きの額と実際の価値は違います。
不動産業界で昔から云われていることは「売れた価格が相場」とい
うことです。値引き額が大きいということはただ単にもともとの販
売価格が高かったというだけのことです。決して安く買えたという
ことではありません。
また、安く買った物件は売るときも安くしないと売れないことがほ
とんどです。安いからといって希望条件ではない物件を購入するよ
り価格は少々高くても満足できる物件を購入すること、その方が買
った後の後悔は少ないと思うのですが...
「不動産屋さんだから安い物件が買えるんでしょう」と。
もちろん長く不動産業に携わっているといろんな情報が入ってきま
す。そうそう格安な物件はあるものではありませんが一年に何回か
はびっくりするほどの格安物件にめぐり合います。
では不動産会社の営業マンはそんな格安物件を購入するでしょうか？
もちろん明らかに安い物件は一般のエンドユーザーに情報が流れる
前に不動産会社が購入してしまいます。そして中古物件ならリフォ
ームして、土地なら建売住宅にしてそれなりの価格で再販します。
そうではない（不動産会社が購入しない）物件だけが不動産市場に
流通、つまり皆さんに紹介されているのです。
いろんな営業マンがいるので一概には云えませんが、少なくとも私
は自宅に関しては安い物件だからといって飛びつくようなことはし
ません。また最初から割安な物件を探そうとも思いません。
なぜなら安い物件には安いなりの理由があるからです。
確かに急な換金のために売り急いでいるという物件はあります。
しかしそんな物件は冷静になって考えられるほどの時間は与えても
らえませんし、そもそも何で自分のところまで情報が流れてくるの
か理解に苦しみます。誰もが安いと感じる物件ならすぐに買う人が
現れているはずだからです。
値段が割安な物件ならたくさんあります。
しかし安くていい物件はないと思ったほうが正解です。
よく○○○万円も値引きしてくれたので相場より安く購入できたと
いうお客様がいます。しかし値引きの額と実際の価値は違います。
不動産業界で昔から云われていることは「売れた価格が相場」とい
うことです。値引き額が大きいということはただ単にもともとの販
売価格が高かったというだけのことです。決して安く買えたという
ことではありません。
また、安く買った物件は売るときも安くしないと売れないことがほ
とんどです。安いからといって希望条件ではない物件を購入するよ
り価格は少々高くても満足できる物件を購入すること、その方が買
った後の後悔は少ないと思うのですが...