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失敗しない物件選びのヒント
資産価値のない物件に気をつけろ！
世の中には資産価値のない不動産というものがたくさんあります。
つまり生活することはできる家ではあっても、売却することが非常
に難しい家ということです。
それを知らずに購入するとどうなるか？答えは明白です。
将来、住み替えや何らかの事情で売却しなければいけない時に二束
三文でしか売れないという苦い経験をすることになるのです。
先日もこんな物件がありました。あるお客様から資料請求の依頼が
ありスタッフが資料をお送りした物件です。それをご覧になったお
客様から物件を案内して欲しいとの連絡があったのです。
ある大手不動産会社から売り出されている中古住宅なのですが土地
の広さが33㎡しかありません。価格は都心にもかかわらず2,000万
円台ですから一見手頃な物件です。更にその資料には自己資金0円
で購入可能！と買いてあります。
東京の都心に狭いとはいえ土地付きの一戸建てが2,000万円台で持
てる！しかも自己資金0円、毎月の支払いは賃貸マンション程度と
くればそのお客様が興味を示すのも無理はありません。
しかし、弊社のスタッフはその物件をお客様にはおすすめしません
でした。せっかく購入する意欲のあるお客様なのですからセールス
マンとしてはなんとか購入してもらえるように努力すべきかもしれ
ませんがプロとしてはおすすめしてはいけない物件だったからです。
理由は金融機関が資産価値を認めていない物件だから。通常40㎡以
下の土地というのは狭小物件といってほとんどの金融機関が担保価
値を見てくれません。稀に売主から売却依頼を受けている不動産業
者が大手不動産会社であったり、中小の不動産業者でも金融機関と
太いパイプがあるような会社の場合は融資が付くことがあります。
しかしそれはあくまでイレギュラーであってどこの金融機関でも、
どこの不動産会社でも融資してくれるわけではありません。つまり
特殊な状況でしか売買できない問題物件なのです。
もちろんどうしても自己資金が少なく、なお且つどうしてもその物
件が欲しい、将来の売却なんて一切考えないという方には問題はあ
りません。説明を受け納得して購入すればいいと思います。（実際
にはそんな話を正直に言う不動産会社はないと思いますが...）
しかし知らずにそんな物件を購入してしまうと次に売るときに途方
にくれます。俗にいう「つぶしが効かない」物件だからです。
実はこの他にも「つぶしが効かない」物件はたくさんあります。
というよりも銀行によって「つぶしが効かない」物件にされてしま
った物件がたくさんあるのです。
狭小物件についてもそうです。以前は喜んで融資していたにもかか
わらずある日「大蔵通達」なるものが届いた途端に融資禁止。良く
も悪くも不動産市場は住宅ローンで成り立っていますから住宅ロー
ンが利用できない住宅が将来どういう状況になるかは誰の目にも明
らか。購入してしまった人はどうすればいいのでしょうか？
資産価値のない物件を購入しない唯一の方法は信用できる不動産会
社もしくは営業マンを見つけること。これしかありません。わから
ない時は今回の例でも引き合いに出してその会社なり営業マンがど
うアドバイスしてくるかで試してみてはいかがですか...
追伸、その他の「つぶしが効かない」物件については諸般の事情も
ありこれ以上はお話できません。しかし実際にご購入をお考えの方
にはその都度アドバイスしていますのでお気軽にご相談ください。
つまり生活することはできる家ではあっても、売却することが非常
に難しい家ということです。
それを知らずに購入するとどうなるか？答えは明白です。
将来、住み替えや何らかの事情で売却しなければいけない時に二束
三文でしか売れないという苦い経験をすることになるのです。
先日もこんな物件がありました。あるお客様から資料請求の依頼が
ありスタッフが資料をお送りした物件です。それをご覧になったお
客様から物件を案内して欲しいとの連絡があったのです。
ある大手不動産会社から売り出されている中古住宅なのですが土地
の広さが33㎡しかありません。価格は都心にもかかわらず2,000万
円台ですから一見手頃な物件です。更にその資料には自己資金0円
で購入可能！と買いてあります。
東京の都心に狭いとはいえ土地付きの一戸建てが2,000万円台で持
てる！しかも自己資金0円、毎月の支払いは賃貸マンション程度と
くればそのお客様が興味を示すのも無理はありません。
しかし、弊社のスタッフはその物件をお客様にはおすすめしません
でした。せっかく購入する意欲のあるお客様なのですからセールス
マンとしてはなんとか購入してもらえるように努力すべきかもしれ
ませんがプロとしてはおすすめしてはいけない物件だったからです。
理由は金融機関が資産価値を認めていない物件だから。通常40㎡以
下の土地というのは狭小物件といってほとんどの金融機関が担保価
値を見てくれません。稀に売主から売却依頼を受けている不動産業
者が大手不動産会社であったり、中小の不動産業者でも金融機関と
太いパイプがあるような会社の場合は融資が付くことがあります。
しかしそれはあくまでイレギュラーであってどこの金融機関でも、
どこの不動産会社でも融資してくれるわけではありません。つまり
特殊な状況でしか売買できない問題物件なのです。
もちろんどうしても自己資金が少なく、なお且つどうしてもその物
件が欲しい、将来の売却なんて一切考えないという方には問題はあ
りません。説明を受け納得して購入すればいいと思います。（実際
にはそんな話を正直に言う不動産会社はないと思いますが...）
しかし知らずにそんな物件を購入してしまうと次に売るときに途方
にくれます。俗にいう「つぶしが効かない」物件だからです。
実はこの他にも「つぶしが効かない」物件はたくさんあります。
というよりも銀行によって「つぶしが効かない」物件にされてしま
った物件がたくさんあるのです。
狭小物件についてもそうです。以前は喜んで融資していたにもかか
わらずある日「大蔵通達」なるものが届いた途端に融資禁止。良く
も悪くも不動産市場は住宅ローンで成り立っていますから住宅ロー
ンが利用できない住宅が将来どういう状況になるかは誰の目にも明
らか。購入してしまった人はどうすればいいのでしょうか？
資産価値のない物件を購入しない唯一の方法は信用できる不動産会
社もしくは営業マンを見つけること。これしかありません。わから
ない時は今回の例でも引き合いに出してその会社なり営業マンがど
うアドバイスしてくるかで試してみてはいかがですか...
追伸、その他の「つぶしが効かない」物件については諸般の事情も
ありこれ以上はお話できません。しかし実際にご購入をお考えの方
にはその都度アドバイスしていますのでお気軽にご相談ください。