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チョット一息
超人気マンションの死角。
住友不動産が、港区のベイエリアで開発している定期借地権付き
タワーマンション「シティタワー品川」（総戸数828戸）が大好評のう
ちに完売しました。なんと、最高倍率400倍。業界では話題のマン
ションです。
このマンションは、JR山手線「品川」駅徒歩10分、東京モノレール
「天王洲アイル」駅徒歩15分に立地。鉄筋コンクリート造地上43階
建ての東棟と鉄骨造地上3階建ての西棟からなる、敷地面積1万
92.03㎡の大型マンションです。
敷地は定期借地権制度を活用し、東京都から土地を72年間賃借す
ることで、同条件の物件に比べより安く購入できるようにしています。
住戸は、3LDKを中心とした2LDK～4LDK.。専有面積は73.89～
114.347㎡。室内は低層階・中層階・高層階の3層にわたるカラーバ
リエーションを用意し販売価格は2,247万（2戸）～4,347万円（1戸）。
確かに格安です。ただ、問題がないわけではありません。それは、
このマンションが定期借地権付きのマンションだということです。
実は、定期借地権のマンションは中古市場では極端に売れ行きが
悪いのです。マンション市況が好調だったせいもあるのですが、はっ
きりいって定期借地権のマンションは所有権や地上権のマンション
と比べて人気がありません。
きっと、数十年後のマンションの資産価値が一体いくらになるのか
見当がつかないため、不安を感じる人が多いからでしょう。とにかく
中古市場になると売るのに苦労します。
今後、定期借地権付きのマンションの分譲が増え、定期借地権に
対する偏見がなくなってくると流通状況は変わると思いますが、現状
では難しい状況です。定期借地権付きのマンションは永住を前提に
考えた方がいいでしょう。
日本人の土地信仰は根強いものがあります。購入の際にはそんな
ことも考えて物件を選ぶことが大切です。