不動産の仲介手数料が半額のe-住み替え

内覧したお客様10人中4人が申込みをするという賃貸マンションを案内してきました。首都圏の平均が10人中2人といわれていますからその差は2倍、驚異的な申込み率です。

その物件は、品川プリンスレジデンス。

そう、あの品川プリンスホテル内にある賃貸マンション棟です。位置的には、品川アクアスタジアムの前あたり。北側に東京タワー、南側に御殿山ヒルズを望む絶好のロケーションです。

玄関は3ヶ所あり、メインエントランスはフロントサービス付き。セキュリティーは24時間常駐管理の防災センターが担当する安心の体制です。

最近のタワーマンションなどには、ホテルライクな○○という形容詞が使われることが多くなりましたが、ここは正真正銘のホテル。品川プリンスで暮らしてるといっても過言ではないでしょう。

ご案内した部屋は、専有面積101.03㎡のメゾネットタイプ。賃料は275,000円（管理費込）の部屋です。間取りは、LDKが13.4帖、マスターベッドルーム14.3帖、洋室11.5帖という2LDK。新築同様にリフォームされた部屋は快適そのもの。

ホテル内の施設が割引利用できることはもちろん、荷物のフロントでの預かりサービスや留守中のメッセージの取り次ぎもしてくれます。何よりうれしいのがゴミの回収サービス。毎朝、玄関にゴミを置いておくだけで回収してくれます。

正直、お部屋に関しては広さ、設備、サービス、賃料、すべて文句のつけようがありません。さすがに内覧した人10人中4人が申込みするマンションです。

しかし、驚異的な申込み率の理由はハード（立地・建物・部屋の広さ）だけではありません。ソフトの部分もすぐれています。

最大の魅力は、礼金ゼロ・敷金1か月（保証会社利用の場合）、そしてフリーレント2か月という条件です。フリーレントとは、賃料を無料にするサービス。海外などでは一般的なサービスですが日本ではまだまだ稀なサービスです。

今回の場合は、この部屋を借りるのに、敷金1か月分と保証会社利用料（1か月分）、合計2か月分の初期費用がかかります。しかし、フリーレントが2か月分付いていますから、実質は敷金・礼金ゼロで借りるのと同じ。保証人さえ探さなくても大丈夫です。

建物で魅了しておいて、賃貸条件でダメを押す。

まさにプロの仕事。今どきの賃貸事情をよく理解している会社です。

いくら物件が良くてもタイミングを外すと賃借人が見つからないのが昨今の賃貸市場。ましてや20万円を越す高額物件ではその傾向が強くなります。あてもなく部屋を開けておくよりは魅力的なオファーを提供して満室にする方が空室リスクは少なくなります。

わかっちゃいるけど・・・

そんな大家さんは見習うべき物件です。

品川プリンスレジデンスのお問い合わせはこちら

TEL 0120-087-077 　　info@e-sumikae.co.jp