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マンション探しのヒント
中古マンションは築浅人気。
財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、
「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」を発表しました。
それによると、08年１月から12月の中古マンションにおける「成約
物件の平均築年数」が、16.93年（前年より0.5年築浅）であるのに
対し、「新規登録物件の平均築年数」は17.74年（同0.1年上昇）と
なり、６年連続で成約物件が新規登録物件よりも築年数で下回り、
需要は引き続き築浅物件に向いていることが分かりました。
確かに、中古マンションを購入する人でも築年数に対する要望は、
築10年以内という人が圧倒的に多いように感じます。どうしても築
10年以内でなければならないという理由はないようですがイメージ
として築10年以内のマンションであればなんとなく安心と感じてい
るようです。
実際、築10年以内のマンションは共用部分の設備も今の新築マン
ションと大差ありませんし、リフォームすれば新築同様に生まれ変
わります。立地にこだわる人にとっては築10年以内のマンションは
価格的にも魅力的な物件に映るのでしょう。
また、同時に発表された2008年度の中古マンションの平均成約価
格は築０年から築５年が4,100万円台、築６年から築10年が3,400
万円台、築11年から築15年が2,400万円台となっており、築年数
によって価格が大きく変動していることがわかります。
ここで注意しなければならないことは、マンションは築年月と共に
値下がりするものだということです。もう以前のように購入したマン
ションが値上がりするというのは考え難くなっています。これからマ
ンションを購入する人はその点をよく理解しておくことが大切です。