不動産の仲介手数料が半額のe-住み替え

売り手市場から買い手市場へと激変した今年の不動産市場。
経済の先行きの不透明さから出足は決して良くありません。
中古物件に関しては激安物件はあまり見受けられませんが、競合
物件はかなりの勢いで増えています。まさにライバル目白押しとい
う状態。だからこそライバルに負けない対策が必要です。

同じような条件であれば大切なのは案内時のお部屋の印象、イメ
ージです。不動産会社によっては一日に5物件から7物件案内する
会社もあります。当然、お客様の頭に残っているのはうっすらしたイ
メージだけ。それが悪いようでは選んでいただけません。
では、どこに注意して案内の準備をしたらいいのでしょう？

ポイントは3つの場所の3つの要素です。
特に注意したい場所は3カ所。玄関、リビング、キッチン。
そして意識したいのは、明るさ、広さ、匂いの3つ。

その中でも一番大切な場所が玄関です。
南向きの物件の場合、玄関は北にあるのが一般的です。当然のこ
とながら明るい場所ではありません。ですからここを明るくするのが
大切。普段の生活では玄関のライトをつけない人も案内の時は予
めつけておきましょう。朝でも昼でもつけておくのが鉄則です。

そして、玄関はなるべく広く見せる努力をしてください。
いらない靴はすべて下駄箱の中へ。入りきらないものはベランダか
箱に入れてお部屋の中に置いておきましょう。下駄箱の上もできる
だけ物は置かないように。お花か観葉植物が置いてある程度のス
ッキリ感が大切です。

そして日常生活でついつい気にしなくなっているのが匂いです。
冬場なのはお部屋を密閉して暖房をつけることが多く匂いはこもり
がちです。消臭剤かさわやかな香りのするものを玄関に置いておく
といいでしょう。

リビングも同様ですが、ここで特に心がけたいのが広さを強調でき
るようにすることです。目にする床の面積が広くなるようにしましょう。
床に置いてある雑誌やいらないモノはどこか他の部屋へ移動させて
ください。リビングの広さ自体は変えられませんが広く見せる工夫は
できます。整理整頓が基本です。

そして女性がもっとも気にする場所がキッチンです。
ここも他の場所同様、ポイントはスッキリ感。雑多な調味料などをか
たづけるのは大変ですがこの機会にチャレンジしてみてください。
できればモデルルームのようになるべく生活感がでないようにする
ことが大切です。冷蔵庫にマグネットでいろんなものが留められてい
るご家庭が多いですができればそれも取り外しておくことがいいでし
ょう。

お客様を迎える基本は整理整頓とお掃除ですが、お部屋が古くなっ
てくると匂いは残ります。特にペットの居る家庭はなおさらです。
できればお客様がいらっしゃる前にファブリーズなどで軽く匂いの掃
除をしておくといいでしょう。売主さんで匂いについて気にしている方
意外といません。ちょっとした裏技ですが効果は絶大ですのでお試し
ください。

不動産売買はタイミングです。せっかくのタイミングを逃さないように
準備は万全にしておきましょう。